【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第三季北市商辦市場售價(jià)上漲幅度趨緩，依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市辦公室平均售價(jià)為86.0萬元，價(jià)格幾乎與前季相差無幾，但漲勢不再，毛租金資本化率也維持在2.32％。租賃市場方面，辦公室空置率因兩棟新完工大樓釋出，空置率回升至7.80％，平均租金也受惠於新大樓訂價(jià)普遍提高，平均租金上看2,046元。
 
信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)總經(jīng)理柯宏安分析，商辦市場在歷經(jīng)多年的多頭市場後，價(jià)格向上的動(dòng)能明顯不足，2014年第四季主要有松山線通車的利多因素，加上首長選舉接近尾聲，市場態(tài)勢逐漸明朗化，商辦買賣交易量預(yù)估會(huì)逐漸回穩(wěn)，但價(jià)格部分仍震盪盤整，除少數(shù)個(gè)案可能逆勢創(chuàng)新高外，交易目前偏向買方市場，價(jià)格可能有下修的壓力。
 
2014年第三季辦公室空置率普遍落底回升，多數(shù)商圈空置率已結(jié)束下降，僅南京四五段商圈及敦北民生商圈空置率分別下修至4.36％及7.06％，顯示松山線通車之前，週邊辦公商圈仍是明顯受惠。復(fù)興南京商圈因?yàn)楹晔H金融中心的完工，使得空置率大幅提升至13.5％。另外敦南商圈也因富邦人壽敦南大樓完工，同樣提升至8.55％。
 
北市整體空置率明顯上升至7.80％，其中A+級辦公空置率上升至15.43％，但A級辦公室空置率則下修至4.22％，B級辦公空置下修至4.43％。A級以下辦公市場空置率仍為收斂，顯示使用需求強(qiáng)勁，但在A+級大樓空置率大幅增加情況下，空置率則呈現(xiàn)走升，預(yù)期未來半年仍會(huì)面臨新大樓陸續(xù)完工的挑戰(zhàn)。
 
租金方面，依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，第三季辦公平均租金2,046元，租金上調(diào)的力道加大，各等級大樓租金都有上漲的情況，其中以A+級辦公大樓調(diào)幅最大，來到2,908元，A級大樓為1,834元，B級大樓為1,458元。各商圈來看，除了復(fù)興南京商圈外，則是信義世貿(mào)商圈及敦南商圈的租金有明顯的增長，分別上升為2,800元及2,035元。
 
資本價(jià)值方面，第二季平均售價(jià)停在86.0萬元，漲勢已不復(fù)見，幾乎維持與前季相同，但也未見到價(jià)格向下修正的情況，售價(jià)目前進(jìn)入盤整的階段。因此在租金上升的前提下，毛租金資本化率也罕見的回升至2.32％，擺脫不斷縮水的微利化現(xiàn)象。
 
內(nèi)科廠辦方面，整體而言，變化並不大。平均租金微增至1,166元，空置率則下修至8.07％，去化情況良好，平均售價(jià)上漲至53.4萬元，內(nèi)科廠辦也出現(xiàn)漲幅收斂的情況，租金資本化率維持在2.62％。其中西湖段空置率下降至4.34％，平均租金小漲至1,242元，文德段空置率下降至13.76％，平均租金維持在1,051元。
 
展望未來，第四季有幾宗重量級案件，如「宏盛國際金融中心」及「駿馬一號」REITs、內(nèi)湖五期「V-PARK」等標(biāo)的處分出售，可望炒熱年底的市場氣氛，預(yù)估第四季交易量將逐步增大。至於租賃市場方面，依商業(yè)處統(tǒng)計(jì)顯示，設(shè)址於臺(tái)北市的公司行號達(dá)22萬2,487家，較2013年同期的21萬7,861家增加4,626家，已呈現(xiàn)連30個(gè)月遞增走勢，亦創(chuàng)近7年來新高，外國公司在臺(tái)設(shè)立家數(shù)，也從5月的4,428家，成長至4,491家，租賃需求穩(wěn)定成長。